建築集団フリー
一級建築士事務所
建物造りの流れ
1.ＳＴＡＲＴ
電話やメールにてお気軽にご相談下さい。
事務所訪問（無料相談）していただいてから建物造りがスタートします。
２.ファーストヒアリング（相談無料）
建物についてのご要望、ご希望の間取り構成、これからの生活設計
完成時期の希望、ご予算、資金計画などをお聞きいたします。
事前にご家族で話し合いの機会を持っていただければと思います。
建設予定地を調査（現地調査・役所確認）いたします。
事前に実測図等をご用意していただき、近隣の状況
道路との関係を確認いたします。
３.ファーストプランニング（プレゼン無料）
ファーストヒアリングをもとに近隣の状況を踏まえ第１回のプランを
ご提出いたします。
※ファーストプランまでで取りやめも可能です。（費用負担無し）
４.設計監理契約
何度かプランの打ち合わせを重ね、プランがおよそ固まった時点で設計監理契約を
させていただきます。設計監理費用は工事請負金額の約８％～１２％（税別）となります。
お支払いは、契約時20％、確認申請時30％、設計完了時30％、建物完成時20％となります。
設計打ち合せはお客様のご都合に合わせて10日に１回程度打ち合わせを行います。
また、平行して地盤調査を行っていただきます。（別途約５～８万円必要）
その結果に基づき構造計算等を行っていきます。設計期間は建築確認済証取得を
含め３～４カ月位になっております。また、建物の規模、構造によっても異なります。
５.実施設計スタート
詳細の納まり検討、構造設計、設備設計、仕様確認、素材確定等
細部について検討し実施設計図書を作成していきます。
また、工事金額を見積もれる見積図としても作成していきます。
６.建築確認申請提出
建築基準法に基づき、確認申請書及び確認申請図を作成し
行政又は民間確認検査機関に提出致します。
７.施工業者見積発注
何社かの施工業者に見積を依頼をし、入札をかけます。
８.施工業者決定・工事請負契約
見積内容、実績等を確認、また見積とお客様の資金計画がかけ離れている場合
なるべくデザイン、機能性を失わず、優位性をつけてコストダウンを図ります。
お客様と協議の上施工業者を決定し工事請負契約を行います。
9.着工～引き渡し 監理業務
現場が始まりますと定期的（週1回程度）現場の打ち合わせを行っていきます。
また、施工図等のチェック、承認を行いながら工事の工程ごとに検査を行っていきます。
必要に応じてお客様の立ち会いもお願いしております。
検査機関等の立ち会いも行いながらお客様の完了検査を経て、完成引渡しとなります。
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